Căn hộ studio là gì ? Ưu, nhược điểm – cần lưu ý gì khi mua Studio?

Nếu bạn đang sống độc thân và đang tìm kiếm cho mình 1 căn hộ đầy đủ tiện ích như một căn hộ thông thường với chi phí vừa phải? Căn hộ studio sẽ là lựa chọn hoàn hảo nhất cho bạn. Dưới đây là tổng quan về căn hộ studio là gì và những ưu, nhược điểm của căn hộ studio.

Căn hộ studio là gì?

Căn hộ Studio theo định nghĩa, là một căn hộ 1 phòng ở, kết hợp phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách thành một không gian chung. Ngoại trừ phòng tắm thì tất cả các không gian còn lại đều được thiết kế không có vách ngăn.

Ban đầu căn hộ Studio có nguồn gốc từ Châu Âu, với mục đích cho thuê, hướng tới các học sinh, sinh viên và người độc thân. Về sau, đứng trước nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ, giá cả hợp lý, khái niệm Studio đã lan ra toàn thế giới và đến Việt Nam.

Căn hộ Studio có tên tiếng anh là: Studio Apartment, hay còn gọi là căn hộ khép kín (Nigeria); Efficiency Apartment (Kenya), Bachelor Apartment.

Diện tích căn hộ Studio

Căn hộ Studio hay còn gọi là “căn hộ hiệu quả”, được hình thành dựa trên nguyên tắc tân dụng tối đa không gian nhưng vẫn đảm bảo được chức năng của căn hộ bình thường.

Ở Châu Âu và Mỹ diện tích của căn hộ Studio sẽ từ 30m2 - 60m2 tùy thuộc vào nhà đầu tư, vị trí, nhu cầu về căn hộ.

Tuy nhiên với những thành phố đông dân và giá bất động sản cao như TP.HCM và Hà Nội ở Việt Nam, bạn sẽ thấy diện tích phổ biến dao động trong khoảng 25m2 - 45m2 nhằm tối ưu giá bán cho người trẻ, độc thân.

Ưu, nhược điểm của căn hộ Studio

Ưu điểm

Mặc dù căn hộ Studio có diện tích nhỏ nhưng nó mang lại một số lợi ích cho người thuê và chủ sỡ hữu

• Chi phí mua/thuê thấp, phù hợp với những người trẻ, có thu nhập thấp, đóng phí quản lý thấp nhưng vẫn được hưởng tiện ích (hồ bơi, Gym) như những căn hộ bình thường.
• Phòng nhỏ nên tiết kiệm chi phí nội thất, tiết kiệm điện tiêu thụ như bóng đèn, máy điều hòa.
• Căn hộ studio được thiết kế thông minh, tạo một không gian chung cho mọi hoạt động sinh hoạt trong nhà. Tất cả khu vực đều có thể đi lại dễ dàng thậm chí là không có vách ngăn để mang đến sự tiện lợi.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu thế nổi bật thì căn hộ Studio cũng có một số hạn chế mà bạn cần lưu ý.

• Căn hộ có diện tích khá nhỏ, khiến cho không gian sống bị thu hẹp. Rất bất tiện khi bạn có quá nhiều đồ đạc hoặc gia đình có thêm thành viên, em bé.
• Studio thường thiếu sự riêng tư, ví dụ trong trường hợp bạn có khách ghé thăm, sẽ là không ổn nếu như các đồ dùng cá nhân của bạn bị nhìn thấy.
• Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng căn hộ Studio chỉ kéo dài 50 năm hoặc thấp hơn (đối với khối trung tâm thương mại), vì thế , đây không phải là dạng căn hộ phù hợp cho ai có định ở lâu dài hoặc gia đình đông người.

Căn hộ Studio phù hợp với những đối tượng nào?

Đặc điểm của căn hộ Studio là diện tích nhỏ và tiện lợi, nên nó sẽ thích hợp với những đối tượng sau:

• Các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính còn hạn chế.
• Học sinh, sinh viên xa gia đình.
• Người độc thân, thích cuộc sống tự lập.

Pháp lý về căn hộ Studio

Studio là loại hình căn hộ mới được phát triển ở Việt Nam những năm gần đây. Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì pháp lý cũng là điều mà khách hàng có dự định mua căn hộ Studio phải lưu ý:

Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng thì những căn hộ diện tích nhỏ từ 25 m2 mà dự án thực hiện đúng quy chuẩn thì dù xây trước thời điểm thông tư có hiệu lực cũng được “hồi tố” cấp sổ. Thời hạn sử dụng có thể tùy dự án, 40-50 năm hoặc sở hữu vĩnh viễn.

Tuy nhiện hiện nay có những chủ đầu tư tìm cách trục lợi, chia đôi căn hộ thương mại thành hai căn hộ studio để gia tăng lợi nhuận dưới dạng sổ chung hoặc cho thuê 40-50 năm. Người mua căn hộ này cần hiểu rõ và cẩn trọng khi mua các studio để tránh rủi ro.

Có nên đầu tư, mua căn hộ Studio không?

Studio đang là dòng căn hộ thu hút lượng khách hàng đồng đảo ở những thành phố lớn thuộc Việt Nam hiện nay bởi vì sự tăng lên của phân khúc khách hàng này, chính vì vậy bạn cần phải lưu ý một vài điểm quan trọng như sau:

Mua để đầu tư

Trong đầu tư, ưu điểm lớn nhất của căn hộ Studio đó là giá mua ban đầu rất thấp và trong 1 dự án mở bán, số lượng căn hộ Studio thường rất nhỏ (< 25% tổng lượng căn hộ). Vì lì do đó, nhà đầu tư hoàn toàn có cơ sở kỳ vọng giá thuê sẽ tăng nhanh trong ngắn và trung hạn.

Căn hộ Studio thường sẽ rất khó để mua, do số lượng căn hộ thấp, mà nhu cầu thị trường ở phân khúc này rất cao.

Thông thường Studio có thời gian sử dụng từ 25 - 50 năm nên trong dài hạn giá Studio sẽ chững và có phần giảm lại, vì vậy đây không phải là một kênh để đầu tư lâu dài.

Những căn hộ Studio ở gần hoặc trung tâm thành phố, với quỹ đất hạn chế, số lượng căn hộ thấp thường sẽ có tỉ suất sinh lời cao.

Mua để ở

Với những khách hàng có thu nhập chưa cao và ổn định. Hãy cân nhắc đến việc mua căn hộ Studio để ở và sau đó có thể nâng cấp lên căn hộ 1, 2 hoặc 3 phòng ngủ nếu như tài chính của bạn tốt lên sau này hoặc bạn có ý định lập gia đình. Điểm tối ưu nhất ở đây chính là căn hộ của Studio của bạn vẫn tăng giá theo thời gian.

Kết luận

Qua bài viết này Rentapartment Agency đã giúp bạn đã hiểu rõ được khái niệm: Căn hộ Studio là gì? Căn hộ dạng Studio là gì? Thế nào là căn hộ Studio? Ưu và Nhược điểm của căn hộ này! Tính pháp lý căn hộ Studio năm 2021. Chúng tôi hy vọng, với những thông tin hữu ích sẽ giúp bạn có được quyết định đúng đắn khi mua/đầu tư loại hình này.

Peter Hoang.

Một số câu hỏi liên quan đến kiến thức bất động sản:

• Căn hộ Officetel là gì?
• Căn hộ Duplex là gì
• Căn hộ Penthouse?
• Căn hộ Condotel là gì?
• Căn hộ Sky Villa là gì?
• Căn hộ dịch vụ là gì?
• Real estate là gì?
• Apartment là gì?